Vše o diagnostice energetické náročnosti nebo DPE

Diagnóza energetické náročnosti neboli DPE je preventivní prohlídka prováděná v souvislosti s prodejem nebo pronájmem nemovitostí ve Francii. Povinné a platné po dobu 10 let, musí být uvedeno v souboru technické diagnostiky nemovitosti, který je dán nájemci nebo kupujícímu nemovitosti. Každý pronajímatel nebo prodejce o to musí požádat před prodejem nebo pronájmem a musí být proveden certifikovaným odborníkem.

Účelem DPE je informovat budoucího nájemce nebo budoucího kupujícího o energetické náročnosti nemovitosti, její skutečné nebo odhadované spotřebě energie a emisích skleníkových plynů pomocí hodnocení na odstupňovaná stupnice se 7 úrovněmi. V tomto komplexním souboru najdete vše, co potřebujete vědět o diagnostice energetické náročnosti.

Co je to diagnóza energetické náročnosti?

Diagnostika energetické náročnosti, neboli DPE, je diagnostika nemovitostí, jejímž cílem je indikovat energetickou náročnost domu odhadem jeho spotřeby energie a míry emisí skleníkových plynů. Výsledky diagnózy platné po dobu 10 let jsou zahrnuty v souboru technické diagnostiky nemovitostí nebo DDT, který musí být poskytnut kupujícím nebo nájemcům domu. Ta druhá musí být připojena k příslibu nebo kupní smlouvě nebo k nájemní smlouvě.

Výroba energie z jednoho domu do druhého se může velmi lišit. Vše závisí na způsobu vytápění, způsobu výroby teplé vody, povrchu domu, jeho orientaci, materiálech, z nichž je vyroben, nebo počtu a velikosti oken atd. DPE musí udávat množství spotřebované energie nebo odhadovanou spotřebu.

DPE musí být nutně provedeno pro kvalifikovaného odborníka, protože je regulováno vyhláškami a nařízeními a musí dodržovat postup modality a přísného obsahu. Odborník odpovědný za diagnostiku musí poslat výsledky Agentuře pro životní prostředí a energetiku nebo Ademe, aby mohla studovat.

Prodávající nebo pronajímatel domu musí požádat o DPE před pronajmutím nebo prodejem nemovitosti, aby byla poskytnuta včas. Výsledek se musí objevit také na realitních reklamách zveřejňovaných k prodeji nebo pronájmu bydlení, a to jak na internetu, v agenturním okně, tak v tisku. Musí jasně uvádět stupnici energetické náročnosti bydlení rozloženou do 7 úrovní se skóre mezi A a G a štítek „energie“, čitelný, barevný a dostatečně velký, aby jej bylo možné bez problémů číst.

• Štítek „energie“ zmiňuje roční spotřebu energie v domácnosti na stupnici, která se pohybuje mezi A (pro nízkou spotřebu a méně než 51 kWh) a G (pro vysokou spotřebu a více než 450 kWh).
• Štítek „klima“ zmiňuje roční dopad spotřeby energie na emise skleníkových plynů podle stupnice od A (pro snížené emise a méně než 6 kg ekvivalentu uhlíku na metr) čtverečních) a G (pro vysokou spotřebu a více než 80 kg ekvivalentu uhlíku na metr čtvereční).

Jak vypadá diagnostika energetické náročnosti?

DPE je rozdělena do čtyř základních částí:

• První část ukazuje roční spotřebu energie . Vyjadřuje se v kWh i v eurech.
• Druhá část uvádí hodnocení spotřeby energie a emisí skleníkových plynů . Toto umístění je vyjádřeno pro každou osobu na stupnici pohybující se mezi hodnocením A, což znamená, že domácnost je velmi znečišťující, a hodnocením G, což znamená, že je velmi znečišťující.
• Třetí část popisuje stavební data, která jsou důležitá v kontextu hodnocení její energetické náročnosti. Povrch obydlí, jeho orientace, materiály tvořící jeho stěny, ty, které přispívají k jeho izolaci a střeše, materiály oken, topný systém, způsob výroby teplé vody a typ vzduchového chlazení atd.
• Čtvrtá a poslední část je jakýmsi seznamem tipů . Toto je popis osvědčených postupů umožňujících úspory energie a podrobný popis práce, kterou lze provést ke zlepšení energetické náročnosti nemovitosti, s jejími náklady a efektivitou. Je zřejmé, že tato část je specifická pro bydlení nabízené k prodeji nebo k pronájmu.

Kdy byste měli doma provést diagnostiku energetické náročnosti?

Bydlení musí projít DPE před jeho uvedením do prodeje nebo před jeho pronajmutím. Musí o něj požádat majitel, prodejce nebo pronajímatel a získat jej před zveřejněním inzerátu k prodeji nebo pronájmu v agentuře, na internetu nebo v tisku.

DPE je ve Francii povinný, protože jakýkoli budoucí kupující nebo budoucí nájemce musí být před výběrem obeznámen s celkovou energetickou náročností nemovitosti, která má být koupena nebo pronajata.

Kdo může provést diagnostiku energetické náročnosti?

DPE musí být bezpodmínečně provedeno certifikovaným odborníkem, nezávislým a nestranným. Musí mít uzavřeno pojištění profesní odpovědnosti, které kryje následky jeho angažmá v rámci jeho zásahů. Musí být certifikován pro provádění každé diagnózy a musí každému klientovi bezpodmínečně vydat certifikát o tom, že je v souladu s těmito povinnostmi.

Seznam kompetentních odborníků najdete na webových stránkách ministerstva ekologie, udržitelného rozvoje a energetiky a také na webových stránkách francouzského akreditačního výboru nebo COFRAC. Můžete se také poradit se svým realitním agentem. Kterýkoli klient může vyzvat certifikovaného profesionála podle svého výběru, nebo dokonce zavolat několik.

Před výběrem je vhodné vyžádat si několik nabídek od různých diagnostických odborníků. Ceny tohoto typu služeb nejsou regulovány, což znamená, že cena DPE se může u jednotlivých profesionálů značně lišit. Zjistěte více, abyste našli službu v nejlepším poměru kvalita / cena.

Co se stane po provedení diagnostiky energetické náročnosti?

Když vlastník-prodejce nebo pronajímatel provádí diagnostiku energetické náročnosti, obdrží výsledky po vyhodnocení profesionála. Může tak objevit výkon svého domova a doporučení poskytovatele služeb. Tyto tipy jsou užitečné pro optimalizaci energetické náročnosti dané nemovitosti, a to jak z hlediska doporučení pro dobré využití, tak i návrhů na práci.

Do roku 2021 zůstává DPE preventivní a orientační. Zákazník není povinen provést práci ani se řídit radami doporučenými diagnostickým odborníkem. Na druhou stranu, v souvislosti s respektem k životnímu prostředí a kupní silou bude DPE vymahatelné od roku 2021.