Jaké jsou povinné diagnózy před prodejem vaší nemovitosti?

Před prodejem nemovitosti musí vlastník provést povinnou diagnostiku. Ty musí být provedeny a ověřeny kompetentními odborníky vybavenými k provádění technických analýz domu. Tyto diagnózy jsou nezbytné pro prodej a umožňují informovat potenciální kupce o vlastnostech nemovitosti nabízené k prodeji. Žádný notář neschválí prodej bez těchto placených zkoušek a na náklady prodávajícího. Objevte 9 povinných diagnóz v tomto souboru.

Diagnóza azbestu

Diagnostika azbestu je povinná pro všechny stavby, pro které bylo vydáno stavební povolení před 1. červencem 1997. Toto osvědčení musí být provedeno kompetentním odborníkem a pokud již bylo provedeno před rokem 2013, již není platné a musí být spuštěno znovu.

Diagnóza nekolektivní hygieny

Tato diagnóza je povinná od 1. ledna 2011 a týká se všech domů, které nemají připojení k hromadné kanalizaci. S vývojem sanitačních standardů tato diagnóza umožňuje ověřit, zda zařízení splňuje očekávání, pokud jde o sběr odpadních vod.

Elektrická diagnostika

Elektrická diagnostika je povinná pro nemovitosti, jejichž elektrická instalace je starší než 15 let. Toto prohlášení o shodě je platné po dobu tří let a musí obsahovat soupis zařízení, aniž by prodejce zavázalo, aby jej uvedl do standardu. Na druhou stranu se kupující může spolehnout na to, že při snížení ceny nemovitosti - na kterou se musí zavázat, že ji na své náklady ocení - částku díla.

Diagnóza stavu přírodních rizik

Tato diagnóza, platná pouze po dobu šesti měsíců, umožňuje varovat budoucího kupujícího před riziky, kterým je dům vystaven. Jedná se o plán prevence, který uvádí přírodní rizika i seismická, cyklonová a technologická rizika.

Diagnostika plynů

U nemovitostí vybavených městským plynovým zařízením starším 15 let je diagnostika plynů povinná. Platí tři roky a musí osvědčovat, že zařízení a instalace splňují normy.

Carrezova zákonná diagnóza

Tato diagnóza umožňuje znát přesnou plochu obyvatelného obydlí, jejíž výška je rovna nebo větší než 1,80 m. Tento obytný prostor nezahrnuje garáž, sklep, terasu nebo balkon. Plocha musí být vypočítána s extrémní přesností, aby informovala potenciální kupce o skutečně obyvatelném prostoru.

Upozorňujeme, že tato diagnóza není povinná pro prodej samostatných rodinných domů (i když se doporučuje), ale je určena pro byty a byty.

Diagnostika energetické náročnosti (DPE)

Tato povinná diagnóza musí být uvedena v reklamě na prodej nemovitosti, ať už je nabízena prodejcem nebo realitní kanceláří. Cílem tohoto DPE je kvantifikovat energetické potřeby nemovitosti přesnou analýzou jejích složek. Povinná pro prodej a pronájem od 1. ledna 2011, hodnotí celou nemovitost, aby stanovila hodnocení, tj. Materiály, izolace, topné zařízení a výroba vody tepla, aby bylo možné vyčíslit počet kWh primární energie spotřebované domem na metr čtvereční a za rok.

Hlavní diagnóza

Prohlášení o riziku expozice olovu (CREP) je povinné pro bydlení postavené před 1. lednem 1949. Toto prohlášení má neomezenou životnost, pokud není dosaženo nebo překročeno regulační prahové hodnoty, a pouze jeden rok pokud je překročen. Olovo bylo skutečně stále přítomno v barvách prodávaných až do roku 1949.

Termitová diagnóza

Diagnostika termitů je nezbytná pro nemovitosti k prodeji, které se nacházejí v oblastech, kde je na toto téma zveřejněn dekret prefektury. Doba platnosti této diagnózy je omezena na šest měsíců po jejím dokončení.