Chov domu: Jaká jsou pravidla a omezení, která je třeba dodržovat?

Zvednutí domu spočívá v jeho zvětšení přidáním dalšího patra, po celé jeho ploše, nebo ne. Jedná se o důležitou práci prováděnou profesionály, obvykle tesaři. Ten odstraní starý rám domu, namontuje stěny do předem definované a zákonné výšky a nainstaluje na něj úplně nový rám.

Povýšení domu vám umožní ušetřit spoustu metrů čtverečních na instalaci nových místností, jako jsou ložnice, koupelna, hlavní ložnice, kancelář atd. Řešení často přijaté majiteli domů v městských oblastech. Jaká pravidla a omezení je třeba dodržovat?

Zvedněte dům

Zvedání domu musí splňovat pravidla PLU

Před zahájením jakýchkoli prací na zřízení domu si musíte ověřit u své obce pravidla místního městského plánu (PLU), která je třeba dodržovat. Tento dokument definuje zejména výšky budov, které nesmí být překročeny. Může také specifikovat výběr materiálů, typ konstrukce atd.

Upozornění: v některých regionech Francie je zakázána úprava sklonu stávající střechy, a proto není možné v těchto oblastech váš dům postavit.

Respektujte omezení věcného břemene

Omezení věcného břemene představují soulad s povinnostmi uloženými předpisy, které definují dobré vztahy a pravidly použitelnými mezi blízkými vlastníky. Například stavba domu by neměla odříznout přístup sousedů na veřejnou komunikaci. Vzdálenosti mezi vaším a jejich domem musí být respektovány také vaším rozšířením.

Nechte si udělat studii proveditelnosti

Než se pustíte do práce na zušlechťování domu, musíte si nechat vypracovat studii proveditelnosti. Ten určuje a ověřuje, že základy vašeho domu mohou takové rozšíření podporovat, a proto mají mnohem větší váhu než v současnosti. Tuto projektovou studii může provést váš projektový manažer, případně váš architekt nebo specializovaná technická projekční kancelář.

Než postavíte dům, ujistěte se o zvláštnostech svého pozemku

Jakmile jste se poradili s příslušným PLU ve vaší obci, ujistěte se také, že můžete na svém pozemku provést svůj projekt zvyšování. Za tímto účelem je vhodné nahlédnout do notářského zápisu o koupi vašeho pozemku. Může ve skutečnosti určit možná omezení, která vám neumožňují vykonávat takovou práci. Na sídlištích tomu tak často je. Tato notářská smlouva většinou stanoví také koeficient využití půdy (COS), který určuje maximální koeficient hustoty výstavby povolený pro pozemek. Podle jeho oficiální definice „určuje zastavitelnou plochu na pozemku, která vyplývá z poměru mezi zastavitelnou plochou pozemku a jeho katastrálním územím (v m²)“.

Povýšit dům: povinné stavební povolení pro plochu větší než 40 m²

I když výška domu nemá žádný vliv na jeho půdorys, tento typ práce nutně vyžaduje stavební povolení, pokud na konci přidá určitý počet metrů čtverečních. Většinou se o stavební povolení postará projektový manažer nebo architekt, který se o dílo stará. Vaše žádost o stavební povolení musí být podána na radnici místa výkonu práce, která vám vystaví potvrzení s uvedením data a registračního čísla vaší žádosti a doby jejího poučení, dva nebo tři měsíce podle typu funguje. Toto období může být například delší v klasifikovaných oblastech. Svou žádost o stavební povolení můžete také zaslat poštou doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí.

nadmořská výška domu

Poznámka: u všech prací na ploše větší než 170 m² (stávající i budoucí rozšíření) musí architekt spolupodepsat stavební povolení. Na druhé straně, pokud v městských oblastech nadmořská výška nevede k rozšíření o více než 40 m², postačuje místo stavebního povolení předchozí ohlášení prací.

Kolik stojí stavba domu?

Cena nadmořské výšky zjevně závisí na vytvořeném povrchu, ale také na použitých materiálech. Ve všech případech se jedná o velmi významný náklad, který musí být definován s dostatečným předstihem. Náklady na stavbu domu mohou zahrnovat stavbu dalšího podlaží bez povrchových úprav interiéru nebo „balíček“, který spojuje samotnou stavbu a veškeré následné práce nutné k tomu, aby byly tyto čtvereční metry obyvatelnější. Cena prvního, nejméně nákladného řešení, se může pohybovat mezi 1 000 a 1 200 eur za m². „Kompletní“ řešení může stát mezi 1 550 a 1 800 eur za m².

Související Články