Můžete si na své zahradě nainstalovat mobilní dům? Co říká zákon?

Chcete si na své zahradě nainstalovat mobilní dům pro své osobní použití, pro příjem svých blízkých nebo k pronájmu? Předpisy jsou velmi přísné, pokud jde o mobilní domy, a jsou přísnější pro mobilní domy než pro karavany. Jaké máš možnosti? Je to legální? Jsou kroky nutné? Co říká zákon? V tomto souboru naleznete odpovědi na své otázky.

Máte právo na instalaci mobilního domu ve své zahradě?

Pokud máte ve svém domě hodně a chcete získat životní prostor, chcete-li přijímat své blízké v úplném soukromí nebo pokud plánujete doplnit svůj konec měsíce pronajmutím mobilního domu jednotlivcům, riskujete, že budete zklamáni, protože je zakázáno instalovat mobilní dům na vaší zahradě jako takový. Nepanikařte však, protože ve skutečnosti vše závisí na vašem užívání, právní kvalifikace této formy bydlení se mění podle skutečného stavu užívání a mobility!

Mobilní dům byl původně mobilní dům určený pro volný čas. Větší než karavan, měří v průměru mezi 20 a 40 m² a představuje jakýsi dům na kolech bez základů. Jeho použití bylo dříve výhradně dočasné nebo sezónní.

Od vyhlášky ze dne 27. dubna 2015 se mobilní dům stal lehkým a mobilním stanovištěm. Může se dokonce stát domovem jednoho nebo více lidí za předpokladu, že tam jeho obyvatelé pobývají nejméně osm měsíců v roce. Alurův zákon tak umožnil rekvalifikovat mobilní dům jako možné hlavní bydliště a už ne jen jako lehké stanoviště pro dovolenou a volný čas.

Jaká jsou opatření k instalaci mobilního domu do vaší zahrady?

Kroky, které je třeba provést při instalaci mobilního domu ve vaší zahradě, přímo souvisejí s jeho používáním.

Používejte méně než tři měsíce ročně

Pokud se váš mobilní dům nachází na vašem pozemku méně než tři měsíce ročně (ať už je instalace postupná nebo dílčí), nebude vyžadováno žádné prohlášení ani administrativní formality. Na druhou stranu to nemůže představovat plnohodnotné ubytování. Zachovává si trakční prostředky, což znamená, že zůstává mobilním úkrytem.

Buďte však opatrní, pokud není nutné žádné prohlášení, ověřte si v oddělení územního plánování, že PLU vaší obce povoluje dočasnou instalaci mobilního domu na zahradě.

Používejte déle než tři měsíce ročně

Pokud chcete mobilní dům instalovat na svou zahradu déle než tři měsíce ročně, musí změnit stav. Mobilní dům se ve skutečnosti stává pevnou stavbou zbavenou trakčních prostředků a podléhá stavebním zákonům.

• Je-li jeho podlahová plocha menší než 20 m², musíte provést radní prohlášení o práci na radnici pro její instalaci, jak je uvedeno v článku R421-23 územního plánu. Váš soubor musí být vyplněn podpůrnými dokumenty a doba odezvy je v průměru jeden měsíc.
• Pokud je jeho podlahová plocha větší než 20 m², budete muset požádat a získat stavební povolení od radnice vaší obce, jako v případě jakéhokoli typu stavby, jak je uvedeno v článku R421- 14 zákona o územním plánování. Výukové období je pak v průměru dva měsíce a radnice může vaši žádost odmítnout z důvodů územního plánování, životního prostředí a předpisů.

Co dělat, když je váš požadavek na instalaci mobilního domu zamítnut?

Vaše žádost o instalaci mobilního domu ve vaší zahradě byla zamítnuta? Zde jsou další dostupná řešení.

Vyhrazené země

Článek R111-42 Kodexu územního plánování povoluje instalaci mobilních domů v kempech, prázdninových vesnicích a obytných parcích. Musíte jen najít strukturu, která přijímá váš mobilní dům. Budete jej moci spravovat, obsadit a pronajmout za finanční příspěvek.

Soukromá rodinná půda

Zákon Alur povoluje výstavbu soukromého rodinného pozemku pro instalaci odnímatelných rezidencí, jako jsou mobilní domy a karavany pro osobní použití nebo pronájem.

• Pro instalaci několika mobilních domů o rozloze méně než 40 m² je vyžadováno pouze předchozí prohlášení.
• Pro instalaci několika mobilních domů o půdorysu více než 40 m² je nezbytné stavební povolení.

Na druhou stranu bude instalace mobilních domů na tomto typu pozemku povolena pouze za předpokladu, že radnice vyhoví žádosti o práci a bude provedeno připojení vody, elektřiny a kanalizace.

A co karavan?

Karavan je vystaven menším omezením než mobilní dům, zejména kvůli jeho velikosti a snadné mobilitě.

Před instalací karavanu do zahrady se na radnici zeptejte, zda vám to umožňují pravidla územního plánování.

• Karavan umístěný ve vaší zahradě méně než tři měsíce ročně nevyžaduje žádnou formalitu.
• Na druhé straně budete muset učinit předběžné prohlášení na radnici, pokud je tam umístěno více než tři měsíce ročně.