Domácí inscenace: z čeho se skládá? Celý soubor!

Trh s nemovitostmi je po mnoho let velmi těsný. Je těžké prodat nemovitost, protože konkurence je tak tvrdá. Za účelem optimalizace prodeje vašeho domu nebo bytu se objevila technika: domácí inscenace .

Domácí inscenaci lze přirovnat k přestavbě domu nebo bytu, rozkročením se nad vnitřní výzdobou a rekonstrukcí. Co je to přesně? K čemu se domácí staging používá?

Home staging nachází svůj původ v realitní krizi

Home staging je koncept zrozený ve Spojených státech v 70. letech v kontextu propadu nemovitostí. Barbara Schwarz, návrhářka interiérů, čelila potížím manžela jejího realitního agenta prodat svůj majetek a měla nápad dát své dovednosti do služeb agentury jejího manžela, a to vyzdobením a představením domů v Prodej. Jeho prodejní technika se okamžitě setkala s velkým úspěchem, což je stále aktuální.

Domácí inscenace: technika, která se rychle a dobře prodává

Domácí inscenace spočívá v ocenění nemovitosti, aby se co nejdříve prodala a pokud možno za nejlepší cenu. Home staging je forma realitního marketingu. Ocenění nemovitosti díky domácí inscenační technice ve skutečnosti zvyšuje její přitažlivost a odpovídá jejímu způsobu života v největším počtu, což téměř jistě přiláká potenciální kupce, kteří ji navštíví, a v nejlepším případě , způsobit blesk. Jedná se o představení nemovitostí, které je na první pohled vnímatelné, s vědomím, že ve světě nemovitostí je běžné říkat, že kupující se rozhodne během prvních 90 sekund své návštěvy.

Cílem domácí inscenace je zdůraznit existenci domu nebo bytu a neskrývat jeho nedokonalosti, například použitím dříve nevyužitých metrů čtverečních nebo zvýhodněním určitého jasu přizpůsobeného konkrétní místnost. Na druhou stranu nejde o zahájení velkých prací, jako je srazení přepážky nebo instalace dvojitého zasklení.

Domácí inscenace má hodně společného s dekorací a módním vkusem. Hlavním cílem této techniky je upřednostnit prostor, eliminovat vše, co může vizuálně bránit vnímání budoucího kupujícího, jako vybledlé tapety, přeplněné místnosti nebo dokonce impozantní nábytek. Domácí inscenace může mít konkrétní podobu nového uspořádání nábytku, instalace nové barvy v určitých místnostech nebo například harmonizace barev a materiálů. Tento koncept má jako základní princip také vyšperkovat zboží při nižších nákladech na jeho další prodej.

Home staging vyzývá profesionály: domácí stagers

Tváří v tvář nadšení jednotlivců pro domácí inscenaci, zejména díky vysílání televizního programu na hojně navštěvovaném trhu s nemovitostmi, „Dům na prodej“, díky kterému je domácí inscenace ve Francii známá, odborníci specializující se na tuto techniku prodeje nemovitostí, stagnace domů , se znásobily. Zdůrazňují rychlejší časy prodeje nemovitostí, které procházejí domácím inscenací. Home stagers pracují většinu času ve spolupráci s realitními agenturami.

Home stagers nejprve cestují, aby stanovili diagnózu nemovitosti k prodeji, během níž zjistí nedostatky, jako jsou například nefunkční spínače nebo vadné elektrické zásuvky. Domácí stagers se pak snaží vyčistit dům, aby byl co nejvíce neutrální. Rozlučte se s rodinnými fotografiemi, sbírkami vystavenými na policích v obývacím pokoji, příliš impozantním nábytkem atd. Služba domácího sekačky se může pohybovat od diagnózy po doporučení nebo po provedení prací na vylepšení majetku. Tento profesionál nejčastěji definuje svou odměnu ve vztahu k prodejní ceně nemovitosti, 1 až 2% z její hodnoty.

• Viz také: Zahradní představení