Stavba garáže: potřebujete stavební povolení?

Předpisy v kontextu stavby není vždy snadné pochopit. Pokud plánujete postavit garáž, která ušetří místo a pohodlí, ať už je připojena k vašemu domovu nebo nezávislá, musíte dodržovat právní rámec. Předchozí ohlášení práce nebo stavební povolení? Řekneme vám vše, co potřebujete vědět, abyste mohli legálně požádat o stavební povolení.

Kdy můžeme být spokojeni s předchozím ohlášením práce na stavbě garáže?

U konstrukcí malých rozměrů je nutné předchozí prohlášení o práci. Toto je administrativní soubor, který musíte vyplnit a odeslat na radnici, aby administrace mohla zkontrolovat váš projekt a zajistit, aby byl v souladu s pravidly územního plánování vašeho města nebo sektoru. Ve skutečnosti můžete být doma, jste nuceni postupovat podle pokynů v oblasti bydliště.

Kdy je nutné předchozí prohlášení o práci?

Předchozí prohlášení o práci je vyžadováno v následujících případech:

• V obcích, na které se nevztahuje PLU (místní urbanistický plán) nebo POS (územní plán), nesmí půdorys budovy překročit 20 m².
• V obcích podléhajících PLU nebo POS musí být stopa menší než 40 m².
• Pokud přidání vaší garáže zvýší celkovou stopu vašeho domu na více než 150 m², bude nutné předchozí prohlášení o práci v rozsahu, v němž má samotná garáž stopu menší než 20 m².
• Pokud je vaše garáž oddělená od domu, je to přístavba. V nechráněném prostoru je nutné předchozí ohlášení práce, pokud je podlahová plocha garáže mezi 5 a 20 m². V chráněných oblastech bude prohlášení systematicky vyžadováno až do půdorysu 20 m².

Co se stane v kontextu předchozího prohlášení o práci?

Pokud splňujete výše uvedená kritéria, budete muset poskytnout předchozí prohlášení o práci. Chcete-li vytvořit svůj spis, budete muset předložit několik dokumentů a povinně vyplnit určité prvky, jako je barva vaší garáže, materiály použité k její konstrukci a její tvar (rozšíření domu nebo přístavba). Chcete-li to provést, musíte vyplnit Cerfa č. 13703 * 06.

Vaše dokumentace musí být předložena ve dvou vyhotoveních radnici vaší obce nejméně tři měsíce před zahájením prací. Počkejte jeden měsíc na instrukce od data podání. Oddělení územního plánování odpovídá za ověření, zda váš projekt respektuje městskou krajinu a předpisy územního plánování. Soubor zůstává v platnosti po dobu tří let.

V případě odmítnutí máte lhůtu dvou měsíců na to, abyste požádali radnici o přezkoumání jejího postavení doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí, poté, co svůj projekt upravíte tak, aby odpovídal očekáváním obce.

Kdy potřebujete stavební povolení pro stavbu garáže?

U větších stavebních projektů je nutné stavební povolení. Toto je administrativní soubor, který stejně jako předchozí prohlášení o práci umožňuje správě zajistit, aby vaše budoucí garáž byla v souladu s pravidly územního plánování vaší obce.

Kdy je nutné stavební povolení?

Stavební povolení je nutné v následujících případech:

• V obcích, na které se nevztahuje PLU (místní městský plán) nebo POS (územní plán), je půdorys budovy větší než 20 m².
• V obcích podléhajících PLU nebo POS musí být stopa větší než 40 m².
• Pokud přidání vaší garáže zvýší celkovou stopu vašeho domu na více než 150 m², bude nutné stavební povolení, pokud má vaše garáž stopu více než 20 m².
• Pokud je vaše garáž oddělená od domu, je to přístavba. Ať už žijete v chráněném nebo nechráněném prostoru, je nutné stavební povolení, pokud je plocha podlahy garáže větší než 20m².

Je třeba věnovat pozornost bdělosti týkající se stopy vašeho domova. Kromě stavebního povolení nebo předchozího ohlášení práce, pokud přidáním garáže dosáhne celková podlahová plocha více než 150 m², budete muset vyhledat služby architekta.

Co se děje v souvislosti se stavebním povolením?

Pokud splňujete výše uvedená kritéria, budete také muset prezentovat svůj projekt v jeho estetických detailech, například pro předchozí prohlášení o práci. Tentokrát je to Cerfa č. 13406 * 06.

Nejméně tři měsíce před zahájením prací musíte na radnici vaší obce předložit čtyři kopie spisu. Poté po podání vyčkejte dva měsíce výuky. Rovněž zůstává v platnosti po dobu tří let.

V případě odmítnutí můžete svou žádost opravit a požádat radnici doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí o přezkoumání jejího stanoviska, a to do dvou měsíců od zamítnutí.

Rozšiřování garáže: podle jakých předpisů se řídit?

Chcete-li rozšířit svou garáž, budete také muset dodržovat očekávané správní předpisy.

• Pokud je plocha vaší garáže větší než 20 m², je nutné stavební povolení.
• Pokud je plocha vaší garáže menší než 20 m², je nutné předchozí povolení k práci.