Přidejte do svého domova rozšíření: rady, předpisy, financování

Když se rodina rozrůstá nebo jednoduše, když je ve vašem domě nedostatek místa, jedním z řešení je rozšíření. Rozšířit svůj dům znamená přidat další místnost na jedné úrovni nebo několik místností na různých úrovních, postavit verandu nebo zvýšit střechu a vytvořit tak například ve svém domě novou podlahu. Pokud jde o rozšíření, téměř vše je technicky proveditelné za předpokladu, že budou zohledněna stavební omezení a budou dodrženy platné předpisy.

Přidejte do svého domu rozšíření

Měli bychom zavolat architekta?

Pravidla územního plánování platná v případě rozšíření jeho domu vyžadují v určitých případech vyzvat architekta ke sledování a provádění prací. Rozšíření vašeho domu skutečně zahrnuje velmi různé typy prací, od vytvoření nebo naopak uzavření otvorů po rozšíření vnějších přístupů, včetně vytvoření nových svazků nebo dokonce úpravy oběhu v budově. stávající obyvatel. Často komplikovaná práce. Ve všech případech zákon vyžaduje použití architekta, pokud je celková plánovaná přístavba větší než 150 m2.

Respektujte pravidla územního plánování

Pravidla územního plánování jsou stanovena místními plány územního plánování (PLU), dříve nazývanými územní plány (POS). Každá obec nebo skupina obcí má obvykle PLU, které definuje „ projekt globálního rozvoje a územního plánování a následně stanoví pravidla pro rozvoj a využívání půdy.», Jak uvádí státní portál ve službách místních komunit. PLU je proto vyžadováno pro všechny vlastníky, kteří chtějí ve svém domě provádět práce, včetně rozšíření samozřejmě. PLU může zejména omezit stopu budoucího rozšíření, jeho výšku a objem, ukládat materiály, které mají být použity, nebo dokonce jeho barvu. Než podniknete jakékoli kroky k rozšíření domu, nezapomeňte se nejprve poradit s pravidly územního plánování vaší obce, která musí platit pro vaši přístavbu.

Vezměte prosím na vědomí, že pokud žijete v chráněné nebo chráněné oblasti, budete si muset vyžádat povolení od architekta budov ve Francii, jehož úkolem je zajistit harmonii architektury území, které má na starosti. Tento postup je často velmi dlouhý a měl by být proveden dostatečně dlouho před začátkem rozšíření.

Pokud žijete v oblasti s rizikem ponoření, může plán prevence povodňových rizik diktovat svá vlastní pravidla, například požadovat nadmořskou výšku vašeho domu, nikoli vodorovné prodloužení na stejné úrovni.

Stavební povolení nebo předchozí prohlášení o rozšíření jeho domu?

Získání stavebního povolení nebo předchozího prohlášení o rozšíření vašeho domu závisí na konečné ploše získané po práci.

Stavební povolení je tedy nutné, pokud rozšíření přidá podlahovou plochu (nebo stopu) o více než 20 m2 nebo pokud je tato plocha mezi 5 a 20 m2, ale zvýší celkovou plochu domu na 150 m2. a více.

Vyžaduje se pouze předchozí prohlášení o práci, pokud je vytvořená podlahová plocha mezi 5 a 20 m2. Pod rozlohou 5 m2 neexistuje žádná zákonná povinnost, pokud nezměníte vnější vzhled svého domu.

Dodržujte tepelné předpisy (RT) pro budovy

Stejně jako všechny stavby nových budov se na rozšíření domu vztahují platné tepelné předpisy (RT 2012), které definují pravidla, jejichž cílem je snížit spotřebu energie. K získání stavebního povolení je nutné provést tepelnou studii. Existují tři scénáře pro rozšíření budovy:

- pokud je rozšíření menší než 50 m2, použijí se pravidla minimální úspory energie pro každý prvek izolace, vytápění, větrání nebo ohřevu teplé vody.

- je-li rozšíření mezi 50 a 100 m2, je vyžadován výpočet koeficientu klimatických potřeb (Bbio) budovy.

- pokud je rozšíření větší než 100 m2, platí všechna pravidla pro úsporu energie stanovená tepelnými předpisy.

Vezměte v úvahu hranice nemovitostí a sousedství

Člověk nerozhoduje jen o tom, jak došlo k rozšíření jeho domu. Ve skutečnosti existují velmi přesná pravidla týkající se mezí jejího majetku a sousedství. Pokud například při příležitosti vaší expanze vytvoříte okna s přímým výhledem na svého souseda, vězte, že mezi vaším otvorem a jeho nemovitostí musí být dodržena vzdálenost nejméně 1,90 metru. Pokud je výhled z vašich nových oken pouze ze strany domu vašeho souseda, je tato vzdálenost nejméně 0,60 metru.

Rozšíření jeho domu vede ke změně zdanění

Prodloužení vyvolá zvětšení plochy domu. V důsledku toho se mění základy pro výpočet daně z nemovitosti a daně z bydlení a vedou ke zvýšení těchto daní. Nejpozději tři měsíce po skončení práce jste museli nahlásit daňovým úřadům rozšíření svého životního prostoru.

Jak financovat rozšíření domu?

Pokud pracovní projekt zaměřený na přidání dalších metrů čtverečních vyžaduje dobrou přípravu, je třeba učinit správná rozhodnutí především z hlediska financování. V závislosti na rozsahu práce lze uvažovat o několika finančních prostředcích, z nichž nejznámější je hypotéka a nejpřekvapivější je konsolidace úvěrů. Je to především finanční situace domácnosti, která umožní definovat typ financování, který bude nejlépe vyhovovat projektu.

Hypotéka na velké rozšíření

Půjčka na bydlení není určena pouze k financování pořízení nemovitosti, je to také půjčka umožňující financování práce, podmínkou přístupu je pouze částka projektu, která musí přesáhnout 75 000 eur. Výhodou tohoto financování je, že nabízí mnohem atraktivnější sazby než u spotřebitelských úvěrů, ale bude nutná záruka, ať už za danou nemovitost (hypotéku), nebo využitím záruky. Co je dobré vědět: příspěvek na práci není povinností: dozvíte se více o hypotéce bez příspěvku nebo zde o klasické půjčce.

Dotčený spotřebitelský úvěr nebo osobní

Pokud je částka nižší než 75 000 eur, bude preferovaným řešením financování standardně spotřebitelský úvěr. Vynikají však dva typy půjček, a to přidělená pracovní půjčka, jejíž finanční prostředky se uvolní, pouze pokud je projekt realizován (vyžaduje předložení odhadu, faktury) a osobní půjčku, jejíž prostředky jsou poskytovány svobodně. Pokud se dotčená půjčka vyhne zadlužení v případě neprovedení prodloužení, je osobní půjčka sama omezena z hlediska výše, ale její získání je rychlejší.

Seskupování kreditů

Tato operace není nutně známá pro své možnosti financování projektů, a přesto jsou dlužníci, kteří již mají hypotéku a možné další půjčky, stále více a více, aby se posunuli ke konsolidaci půjček. Tato operace umožňuje seskupit aktuální půjčky a přidat částku nezbytnou k provedení rozšíření domu, čímž se zamezí přetížení rozpočtu domácnosti kumulativními měsíčními splátkami, ale splácení pouze jedné půjčky. s menší měsíční splátkou. Pokud toto financování nabízí úpravu dluhu, může to být někdy drahé, v závislosti na zvoleném termínu splácení.

Související Články