10 otázek, které si musíte položit před zakoupením domu k rekonstrukci

Začínáme s realitním projektem může stát desítky nebo dokonce stovky tisíc eur. Je proto žádoucí neskočit na první estetickou zamilovanost, aniž byste o tom přemýšleli. Koupě domu k rekonstrukci má své výhody, ale je také riskantním projektem, pokud je špatně připraven. Abychom vás mohli lépe podporovat, zde je 10 otázek, které budete muset položit a položit si před nákupem.

Otázka č. 1: Z jakého důvodu prodávají vlastníci tento dům?

Přiznejme si to, je pravděpodobné, že na tuto otázku nedostanete skutečně upřímnou odpověď. Někteří lidé, kteří spěchají s prodejem, mohou před vámi skrýt nedostatky v domě a co nejrychleji se jich zbavit. I když některé důvody nejsou vážné, jiné mohou být více deaktivující nebo dokonce skutečně problematické. Je však důležité si tuto otázku položit. I když obdržíte hotovou odpověď, můžete získat zajímavé rady nebo dokonce zaznamenat podvod. Ať tak či onak, pokud jste rozhodnuti koupit toto zboží stejně, použijte tyto „důvody“ ke snížení ceny.

Otázka č. 2: Jak dlouho v tomto domě strávili současní majitelé?

Pokud nejste spokojeni s první otázkou, může vám tato poskytnout další vodítka. „Ukvapený“ odchod lze samozřejmě ospravedlnit profesionálním přesunem, mobilitou z rodinných nebo zdravotních důvodů, ale v tomto případě bude mít majitel tendenci odpovídat na vaši první otázku čestně. Na druhou stranu, pokud dostanete vyhýbavou první odpověď a zjistíte, že majitelé po krátké době opouštějí své domovy bez skutečně jasného důvodu, může to pro vás znít oprávněně podezřele. Je možné, že je třeba zaznamenat skryté vady, nebo že sousedství je obtěžováno.

Otázka 3: Jak dlouho je tento dům na prodej?

V logickém pokračování prvních otázek je zajímavé vědět, jak dlouho je dům na prodej. Dům, který je v prodeji již rok nebo déle a nenašel kupce, by vám měl klást otázky. Buď byla nemovitost dříve předražena a její současná cena klesla natolik, aby odpovídala realitě trhu, nebo si ostatní návštěvníci uvědomili problémy v domě nebo jeho okolí, které je vedly k hledání jinde. . Samozřejmě není vyloučeno, že jste jediný, kdo se zajímá o potenciál domu. Každý má, jak se říká, svůj vlastní vkus.

Otázka č. 4: Jaká jsou opatření od stavby domu?

Stejně jako budete muset požádat o původní plány domu, dozvíte se o různých pracích, které se na domě dělaly od doby, kdy byl postaven. Tyto údaje budou užitečné pro vaši vlastní renovaci. Kromě toho požádejte o prostudování faktur souvisejících s touto prací, abyste zjistili, zda byla provedena jedním nebo více odborníky nebo majiteli nebo jejich známými. Opravdu, kutilští nadšenci nemusí být nutně nadaní ve všech oblastech budovy, zejména v instalatérství a elektřině. Pokud máte pochybnosti, vydejte se na prohlídku s odborníkem.

Otázka č. 5: Jaké jsou měsíční a roční náklady spojené s domem?

Koupě domu nebude vaším jediným výdajem. Než začnete a provedete renovaci, budete muset znát skutečné náklady na dům každý den, měsíčně a ročně. Chcete-li to provést, zjistěte stav izolace a ceny, které současní majitelé platí za topení, jídlo a koupání. Znalost průměrných rozpočtů na vodu, elektřinu a / nebo topný olej a / nebo plyn vám pomůže lépe posoudit vaše budoucí výdaje.

Zjistěte také informace o částkách místní rady a daně z nemovitosti. Možná budete mít překvapení.

Otázka č. 6: Jaké jsou silné a slabé stránky domu?

Aby bylo možné lépe předvídat vaše budoucí renovace, je důležité znát dům, který kupujete. Zeptejte se tedy jeho současných majitelů na jeho vlastnosti a chyby. Zeptejte se na rok jeho výstavby. Zjistěte více o stáří, kvalitě a údržbě střechy, elektroinstalaci, způsobu vytápění, ohřívači vody, otvorech a rozvodu. Zjistěte také informace o metodě sanitace a zkontrolujte, zda je na standardní úrovni, abyste předešli nepříjemným překvapením. Zkontrolujte také kvalitu půdy, expozici a možné riziko parazitů. Ujistěte se, že dům není pokrytý prasklinami. I když jsou tyto řádně opraveny, může vás váš nákup pravidelně vystavovat této vadě.Tyto jednoduché otázky vám pomohou lépe posoudit vaše budoucí výdaje. Dům, který chcete renovovat a který má zdravé prvky, vás bude stát hlavně při plánování a dekoraci; na druhou stranu, pokud se musíte dotknout budovy nebo technických zařízení, náklady na práci budou mnohem vyšší.

Kromě toho přesně určete nosné stěny. Opravdu, pokud se váš sen o otevřené kuchyni nemůže splnit, budete se v nejlepším případě muset vzdát svých tužeb, v horším případě přezkoumat svůj projekt jako celek.

Otázka č. 7: Jaký je trh v sousedství?

Zjistěte ceny nemovitostí srovnatelných s rekonstrukcí domu, který zvažujete v blízkém okolí. Získáte tak dobrou představu o hodnotě svého oblíbeného zboží a můžete případně využít příležitosti k novému vyjednání ceny směrem dolů, pokud jsou jeho náklady vyšší.

Zjištění okolí vám také umožní lépe jej objevit. Pokud zjistíte, že v blízkosti vašeho domu jsou další domy na prodej, může být zajímavé pochopit důvody. Skutečnost, že několik domů je na prodej současně ve stejném sektoru, lze vysvětlit projektem, o kterém nevíte, a který ovlivňuje klid nebo kvalitu života v dané čtvrti. Důvodů může být několik, například výstavba průmyslové nebo obchodní zóny, silniční nebo železniční osy atd. Nebojte se, pokud případ nastane; může to být jednoduše obnova stárnoucí populace, která se vyrovnala s výstavbou dalšího rozdělení nebo prodejem pozemků v obci.

Otázka č. 8: Jaká je kvalita okolí?

Pokud si ceníte klidu a dobrých sousedských vztahů, informujte se o okolí domu, který chcete zrekonstruovat a který plánujete koupit. Uvědomte si, že nežijete jen v domě; nachází se v oblasti, kterou budete muset chodit a podporovat. Zjistěte informace o jakémkoli hluku a estetickém obtěžování v dané oblasti, jeho nebezpečnosti a vystavení přírodním katastrofám. Můžete se vyhnout nepříjemným překvapením. V ideálním případě proveďte několik návštěv oblasti v různých časech týdne a dne, abyste získali představu o realitě okolí.

Chatujte s okolím, abyste získali nějaké informace o životě sousedství, duchu oblasti, vztazích mezi sousedy, současném majiteli domu, který chcete získat atd.

Otázka č. 9: Jaké jsou silné a slabé stránky sousedství?

V závislosti na vašem životním stylu a vašich každodenních potřebách musíte před přijetím závazku znát své potenciální budoucí sousedství. Jaké obchody jsou v této oblasti? Najdete poblíž to, co potřebujete pro renovaci? Jsou přístupové cesty kvalitní? Je okolí dobře obsluhováno veřejnou dopravou? Jsou školy a školky blízko? Je snadné zaparkovat poblíž? A co přístup k lékařům, lékárnám, nemocnicím a zdravotním službám? Všechny tyto otázky budou těžce vážit ve vašem každodenním životě.

Otázka č. 10: Můžete uskutečnit všechny své renovační projekty?

Když je vaše zamilovanost doma, navštivte ji s odborníkem na renovaci. Může vám říci, zda jsou vaše představy o budoucích opatřeních proveditelné, či nikoli, zda budete nuceni vzdát se určitých bodů nebo zda bude nutné váš rozpočet revidovat směrem nahoru.